Gdzie kupić nieruchomość w Marbella, Hiszpania

Od złotych wiz po Złotą Milę, to miasto Costa del Sol świeci nowym smakiem — kupić od 250 000 euro

Marbella jest absolutnie szalona”, mówi David Thompson, który spędził pierwsze lato w kurorcie Costa del Sol po przeprowadzce z Dubaju wraz z żoną, Carolyn. „Drogi są zatłoczone, plaże zatłoczone, a w restauracjach nie ma rezerwacji”.

Ale nie byłoby go nigdzie indziej na świecie. Thompson uwielbia życie w swojej trzypokojowej kamienicy na wzgórzach La Quinta, gdzie solarium na dachu oferuje widoki na morze rozciągające się na kilometry do Skały Gibraltarskiej. „Planujemy spędzić emeryturę grając w golfa, padel tenis i odkrywając fantastyczne obszary w pobliżu, takie jak Granada i Sewilla”, mówi 67-latek, który kiedyś pracował w ubezpieczeniach. On i Carolyn są w powolnym procesie sprzedaży swojego brytyjskiego domu, w pobliżu Bognor Regis w EastSussex, aby w pełni zaangażować się w nowe życie w Hiszpanii. „Dla nas Marbella trafiła we wszystkie właściwe nuty: łagodne zimy, dobry dostęp do lotniska, świetne pola golfowe – a my jesteśmy w idealnym miejscu,

Nie są jedynymi, którzy przenoszą się do Marbelli od początku pandemii. Od marca 2020 r. do listopada 2021 r. liczba cudzoziemców, którzy zarejestrowali swoją obecność w urzędzie miasta Marbella, wzrosła o 4 101 do 44 846. Po raz pierwszy, mimo czy może z powodu Brexitu, Brytyjczycy wytyczyli drogę.

Odbiorcy domów wakacyjnych są tak różni, jak bardzo różni. „W tym roku sprzedaliśmy się 31 różnym narodowościom w okolicy, wydając średnio 550 000 euro”, mówi MarcPritchard, dyrektor sprzedaży i marketingu dewelopera Taylor Wimpey España. „Rosnąca [cena] ropy spowodowała, że bliskowschodni nabywcy znów się wycofują, ale Brytyjczycy nadal są na szczycie, a irlandzcy nabywcy [również] powracają”.
Będąc wystarczająco blisko, aby zanurzyć się w jasnych światłach błyszczącego hubu Costa del Sol, ma bardzo dużo atrakcyjności dla łowców domów, niezależnie od tego, czy wydają 300 000 euro czy 3 miliony euro. Kupujący z mniejszymi budżetami mogą być zmuszeni spojrzeć na jego brzegi, ale sklepy i restauracje w Marbelli nadal są magnesem — jak na przykład Babette w stylu brasserie w Puente Romano, która w teatrze serwuje koktajle wędzarnicze spod szaf, do bardziej tradycyjnego smaku boquerones (sardele) i piwa pod drzewami Plaza de los Naranjos w starym mieście Marbelli.

Górny adres jednak pozostaje Nueva Andalusia na skraju Złotego Mila, który biegnie od wschodu centrum miasta do Puerto Banus, gdzie palatialproperties siedzą obok bloków mieszkalnych. „Ponad połowa naszych zapytań dotyczy mieszkania dwupokojowego, które kosztuje 250-300 tys. euro”, mówi James Vizetelly, dyrektor marketingu agencji nieruchomości Affi nity Spain. „Mieszkanie w okolicy ma swój status”. W budynku Los Naranjos de Marbella, z kawiarnią i supermarketem, zapłacisz około 300 000 euro za dwupokojowy penthouse.
Kuwejtczycy i Saudyjczycy znaleźli się wśród 45 w ciągu ostatniego roku, kupując mieszkanie „anoff-plan” (ceny od 430 000 euro) w Marbella Lakedevelopment w Nueva Andalusia należącym do Taylor Wimpey. Położony nad ozdobnym jeziorem, jest w pobliżu trzech pól golfowych i Aloha College, jednej z popularnych szkół międzynarodowych w okolicy.
Nie wszyscy jednak chcą tego szumu przez cały czas. Artur Loginov, dyrektor generalny wysokiej klasy agencji Drumelia Real Estate w Nest Seekers, mówi, że kupujący z większymi budżetami, poszukujący prywatności i przestrzeni, coraz częściej faworyzują wille na wzgórzach za miastem, a także ubiegają się o „złote wizy”, aby pozostać na dłużej.

„Kupujący chcą być w górach, bliżej natury, w idealnym miejscu do pracy zdalnej”, mówi. Oznacza to willę w osłonie strzeżonej, takiej jak Sierra Blanca, lub jedną w Benahavis, taką jak La Finca de Jasmine, gdzie czteropokojowa willa z widokiem na morze kosztuje 1.5 miliona euro, poza planem.

Ponieważ koszty budowy rosną w górę, aby zwiększyć cenę nowych budynków, nabywcy stają się bardziej otwarci na nowe obszary, gdzie ceny gruntów są niższe, mówi Arjen Spittael z agenta Lucas Fox Marbella: „West Marbella, czyli tak zwana New Golden Mile, szybko zyskuje popularność — między San Pedro de Alcantara i Estepona. Pojawiają się nowe supermarkety, aby nadążyć za rosnącą liczbą przemieszczających się tam ludzi”.

Spittael mówi, że można kupić dużą willę z przyzwoitą działką za około 1,6 miliona euro.

Musisz wiedzieć
● W Andaluzji podatek od przeniesienia własności wynosi 7 procent ceny sprzedaży nieruchomości od odsprzedaży.
● posiadacze paszportów brytyjskich mogą przebywać w strefie Schengen 90 dni w dowolnym 180-dniowym okresie.
● Złota wiza oferuje zezwolenie na pobyt przy zakupie nieruchomości o wartości co najmniej 500 000 euro.