Los extranjeros compran más casas que nunca en España
Los extranjeros compran más casas que nunca en España: los expertos desvelan qué compran
Desde que los registradores toman datos de la nacionalidad de los compradores de viviendas, los niveles máximos se habían situado por encima del 13%, sin llegar a las cotas alcanzadas en este último trimestre. “Supone un incremento destacado de la demanda extranjera en un mercado especialmente intenso desde la salida de la pandemia”, afirman los registradores.
Solo a cierre de 2015 alcanzó el 14,38%, pero en otro contexto económico en el que apenas se vendieron 84.000 viviendas entre octubre y diciembre de ese año.
Y es que, desde el tercer trimestre de 2021, cuando se normalizó la entrada de ciudadanos foráneos a nuestro país tras el final de las estrictas medidas de control de acceso al país por la pandemia, la compra de casas por parte de extranjeros volvió a alcanzar cifras prepandemia. A partir de julio de 2021, las transacciones no han bajado de las 16.000 compraventas en los cuatro trimestres siguientes.
En los dos trimestres que llevamos de 2022, las operaciones por parte de extranjeros han superado las 20.000 transacciones, números absolutos que no se habían visto registrado nunca hasta ahora. Entre enero y marzo adquirieron 21.638 casas, mientras que entre abril y junio lo superaron con 24.029 compraventas de viviendas. “Sin duda se trata de un segmento con un importante recorrido alcista, que está ayudando a la consecución de cifras especialmente relevantes en actividad inmobiliaria residencial”, destacan los registradores en su informe.
Dónde compran y qué casas prefieren los británicos, alemanes o franceses
Los datos de compraventa de casas por parte de extranjeros confirman una tendencia, desde la vuelta a la normalidad tras la pandemia, en una proporción mucho más equitativa en el reparto del total de operaciones.
Las nacionalidades que más compraron casas en España entre el pasado abril y junio fueron británicos (9,8%, 2.310), la segunda cifra más baja desde que se tienen datos, seguidos de alemanes (9,1%, 2.140), franceses (6,6%, 1.560), marroquíes (4,9%, 1.160), belgas (4,9%, 1.155), rumanos (4,8%, 1.150), holandeses (4,8%, 1.130) e italianos (4,6%, 1.080). Esta situación se nota, sobre todo, en los británicos, que han sido desde siempre los principales compradores de casas en nuestro país, alcanzando cotas por encima del 20% en 2015, aunque de media han superado el 12,5%. Pero desde finales de 2020, ya se han anotado tres trimestres donde no llegan a superar el 10% del total de operaciones entre los compradores extranjeros.
Unos efectos tras la pandemia que confirma el director de Ventas y Marketing de Taylor Wimpey España. “La vivienda ha ganado importancia en la era poscovid, con el aumento del teletrabajo. Pero también se ha convertido en un valor refugio como inversión ante la volatilidad en bolsa y los bajos intereses en los bancos. También hay que tener en cuenta el efecto energético, ya que los costes de la energía son más económicos en España que en otros países, y la calefacción es necesaria durante más meses en el resto de Europa”.
“La Costa Blanca suele ser una de las preferidas por los precios más económicos, mientras que en la Costa del Sol se encuentra el mayor volumen de viviendas en venta”, comentan desde Taylor Wimpey España. “La vivienda más demanda suele estar entre apartamentos de dos y tres dormitorios y viviendas adosadas de tres dormitorios, con terraza, piscina y jardín comunitario, en zonas turísticas. Pero con el requisito de estar o cerca de la playa o cerca de un campo de golf, y que principalmente sirven como segunda residencia”