Así fue octubre de 2021 en el sector inmobiliario: residencial
El mes de octubre en el sector inmobiliario estuvo protagonizado por la aprobación, en el Consejo de Ministros, de la nueva Ley de Vivienda. También, han salido al mercado importantes porfolios residenciales y edificios de oficinas; y Värde Partner ha puesto a la venta la promotora Vía Célere.
Mercado
El Gobierno de Pedro Sánchez anunció el anteproyecto de la Ley de Vivienda. Las principales medidas de la nueva normativa son un recargo del IBI a la vivienda vacía, mecanismos de contención de precios, con alquileres máximos y beneficios fiscales para incentivar la salida al mercado de producto residencial. Expertos como EY aseguraron que la nueva ley pararía el 30% de los proyectos BTR programados en España.
El precio de la vivienda subió, en septiembre, un 1,6%. Esto coloca la subida interanual en el 8,3%. Además, la constitución de hipotecas, en agosto, se disparó un 66,9%, hasta los 33.105 préstamos.
La inversión inmobiliaria, en el tercer trimestre, fue de 3.413 millones de euros, un 15,4% más que el trimestre anterior y un 71,1% más que el mismo periodo de 2020.
Residencial
El Ayuntamiento de Madrid anunció la puesta en marcha de un nuevo desarrollo urbano, Madrid Nuevo Sur. Situado entre Delicias, Méndez Álvaro, Abroñigal, San Diego y Entrevías, permitirá promover un ámbito de 2,5 millones de metros cuadrados. También, el Ayuntamiento de Sevilla anunció el desarrollo de una nueva zona en el Distrito Norte, en el que se desarrollarán 720 viviendas.
La gestora alemana Patrizia está negociando la compra a Invesco de un proyecto de viviendas en alquiler en la ciudad de Madrid por alrededor de 50 millones. Se trata de un edificio de 140 viviendas en el distrito de San Blas-Canillejas. También, la gestora negocia con Becorp la adquisición de 2.000 viviendas en Cataluña por 800 millones.
La Socimi de Blackstone, Testa, puso a la venta 800 unidades de su cartera por 300 millones. Si finalmente se cierra la transacción, el vehículo vendería más del 10% de su cartera en España.
Culmia y Ares anunciaron la inversión que destinarán al Plan Vive; 200 millones y 420 millones de euros, respectivamente, para promover más de 5.000 viviendas.
El socio de Ares, la promotora Aedas Homes anunció una inversión de 50 millones de euros en la promoción de 81 viviendas en Terrassa. También, Habitat Inmobiliaria promoverá en Tres Cantos. Para ello ha comprado un suelo y ha reservado 36 millones de euros, que le permitirán levantar 96 viviendas.
Lar y Primonial lanzaron su primer coliving, un complejo de 7.500 metros cuadrados, en Málaga. El complejo contará con servicios como gimnasio, sala polivalente, sala social y de juegos, coworking, sala de eventos, cafetería, piscina y terrazas para eventos.
CBRE IM anunció una inversión de 465 millones en la creación de un porfolio de vivienda en alquiler. Para lograr este objetivo planean presentarse a los concursos que lancen las administraciones públicas.
La gestora Argis lanzó un fondo para invertir 200 millones para invertir en build to rent, coliving y apartamentos turísticos. Contando con apalancamiento, la capacidad de desembolso ascendería hasta los 400 o 500 millones.
Otros institucionales, la gestora suiza Partners Group y el grupo financiero español Dunas Capital invertirán 400 millones en construir un porfolio de 1.500 viviendas en Madrid, Barcelona, Málaga y Valencia.
La compañía británica Taylor Wimpey ha destinado 17 millones a la promoción de un residencial en Alicante. La obra incluye 48 apartamentos de dos y tres habitaciones junto a otro residencial que promovieron en el pasado.
La bilbaína Kategora invertirá 24 millones en un ‘resort’ en Tenerife, formado por 88 apartamentos de uno y dos dormitorios, con terrazas y zonas comunes.
En Mallorca, Aberdeen adquirió un edificio de 121 viviendas. Se trata de un complejo build to rent a 15 minutos del centro de la ciudad.
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