Resumen del mercado español

Estos días están apareciendo en prensa diversos estudios sobre la evolución que va a seguir el mercado español en el año 2010. Desgraciadamente las previsiones que nos dan los diferentes expertos discrepan enormemente entre sí, dividiéndose entre los que prevén subidas en algunas zonas de España con menor oferta de producto, hasta los más derrotistas, que aseguran que la vivienda en España tiene que bajar un 20% más, en general y sin entrar en más detalle.

Creo que estamos ante uno de los mercados donde la información es más escasa, y las estadísticas que nos llegan del INE (Instituto Nacional de Estadística) no ayudan a clarificar el tema, ni parece que reflejen la realidad del mercado.

Algunos analistas aseguran que la crisis durará 3 años y lo calculan al dividir un millón de viviendas en stock por 350.000 ventas de viviendas al año. Pero yo pregunto: ¿hablamos del centro de Barcelona o Seseña en Toledo donde en un pueblo de 13.000 habitantes ha quedado estancado un proyecto de 3.000 viviendas? ¿Hablamos de Tarragona que podría tener viviendas para cubrir la demanda de los próximos 9 años o de Baleares que se podría quedar sin stock en un año y medio?

Para mí lo único que está realmente claro es que no sirve de nada dar cifras nacionales o extraer conclusiones sobre el mercado en su totalidad. No es comparable una región con otra, ni siquiera muchas veces un pueblo con el del al lado.