¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa en Baleares?

Impuestos casa en Baleares: la tasa es del 10% sobre el precio de la vivienda. Además, deberás pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que es del 1,2%. IVA: 10% (30.000 €). IAJD: 1,2% (3.600 €).

 

NOTA IMPORTANTE: Los datos expuestos están sujetos a cambios en la legislación y casos particulares. Se analizará cada caso en función de las últimas normativas

 

Si estás pensando en comprar una propiedad en Mallorca o en otras zonas de las Islas Baleares, es fundamental conocer los impuestos y gastos asociados. Muchos compradores se sorprenden al descubrir que más allá del precio de la vivienda, existen costes adicionales importantes.

En esta guía te explicamos qué impuestos se aplican al comprar una casa, las diferencias entre viviendas nuevas y de segunda mano, los gastos clave que debes tener en cuenta y cómo Taylor Wimpey España puede ayudarte a gestionar todo este proceso de forma segura y sin complicaciones.

Impuestos al comprar una vivienda / casa en Mallorca

1. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Este impuesto se aplica al comprar una vivienda de segunda mano. Se calcula sobre el valor de compraventa, con un tipo impositivo progresivo:

• Hasta 400.000 €: 8%

• Entre 400.001 € y 600.000 €: 9%

• Más de 600.000 €: 10%

Ejemplo: para una vivienda de 500.000 €, pagarías:

• 32.000 € (8% de los primeros 400.000 €)

• 9.000 € (9% de los siguientes 100.000 €)
  Total: 41.000 € en ITP

2. IVA y Actos Jurídicos Documentados (IAJD)

Si compras una vivienda nueva directamente del promotor (como las que ofrece Taylor Wimpey España), no pagas ITP, sino:

• 10% de IVA

• 1,2% de IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados)

Ejemplo: para una vivienda nueva de 300.000 €:

• IVA: 30.000 €

• IAJD: 3.600 €
  Total: 33.600 €

3. Otros gastos al comprar una vivienda

Además de los impuestos, deberás tener en cuenta:

• Notaría: entre 600 y 1.000 €, según el valor de la propiedad.

• Registro de la propiedad: entre 400 y 700 €.

• Gestoría: unos 300 € de media (opcional pero recomendable).

Residentes vs. No residentes

• Residentes fiscales en España: tributan igual que los ciudadanos españoles y pueden acceder a beneficios como la exención por reinversión en vivienda habitual.

• No residentes: deben pagar impuestos sobre la renta generada en España y designar un representante fiscal, algo que el equipo de Taylor Wimpey puede ayudarte a gestionar fácilmente.

Impuestos anuales para propietarios en Mallorca

Ser propietario también implica asumir ciertos impuestos recurrentes:

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): entre 0,4% y 1,1% sobre el valor catastral.

• Tasa de basuras: entre 100 € y 200 € anuales.

• Impuesto sobre el Patrimonio: aplicable a patrimonios elevados, incluyendo bienes inmuebles.

El proceso legal para comprar una vivienda en Mallorca

Con el apoyo de Taylor Wimpey, este proceso es más sencillo. Estos son los pasos:

1. Contrato de Arras
   Acuerdo inicial con el vendedor y pago de señal (habitualmente el 10%).

2. Due Diligence legal
   Un abogado revisa la legalidad de la propiedad: titularidad, cargas, situación urbanística…

3. Firma ante notario
   Se formaliza la escritura pública de compraventa y se liquidan los impuestos.

4. Registro de la propiedad
   La inscripción asegura tu derecho legal como nuevo propietario.

5. Designación de representante fiscal
   Requisito para no residentes. Nosotros te ayudamos a cumplir con esta obligación.

¿Quieres evitar sorpresas?

Con Taylor Wimpey España, no solo compras una vivienda en un entorno privilegiado como las Islas Baleares, sino que también cuentas con un equipo de expertos que te asesora desde el primer momento: impuestos, legalidad, trámites bancarios, seguros y más.

 

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